Козлов алексей александрович пик биография. Пик дал трещину. Группа ПИК: главные факты

Группу ПИК покидают вице-президенты Валерий Ропай, Герман Царгасов и Артем Эйрамджанц. Это оптимизация затрат: в компании 14 позиций вице-президентов, и часть их функций могут выполнять руководители департаментов. С января, когда контролирующими акционерами группы стали экс-сенатор Сергей Гордеев и бизнесмен Александр Мамут, из ПИК ушли еще три вице-президента.

О предстоящих кадровых перестановках рассказали два источника “Ъ”, знакомых с ситуацией в компании. Собеседники “Ъ” отмечают, что увольнения произошли в рамках оптимизации численности топ-менеджеров, которую проводит новый акционер. «В ПИК 14 позиций вице-президентов, не у каждого понятная зона ответственности, а должность предполагает хорошую зарплату и ряд других расходов, например машину»,- говорит один из них.

В пресс-службе ПИК подтвердили, что уходит Артем Эйрамджанц, отказавшись от других комментариев. Источник близкий к ПИК, говорит что окончательные даты увольнения Валерия Ропая и Германа Царгасова согласовываются. Предположительно Герман Царгасов уйдет в мае, а Валерий Ропай проработает до конца следующего месяца.

Президент группы Павел Поселенов и вице-президенты, курирующие основную деятельность ПИК, остаются. Продолжают работать Андрей Родионов (финансы), Даромир Обуханич (отвечает за проекты в Московской области), Александр Селюков (региональные проекты), Юрий Комиссаренко (продажи), Федор Сапронов (юридические вопросы).

После смены акционера (в январе этого года акции ПИК, принадлежавшие «Нафта Москва» Сулеймана Керимова (38%), купили бывший сенатор и девелопер коммерческой недвижимости Сергей Гордеев (19,9%) и бизнесмен Александр Мамут (16,02%)) из группы ушли вице-президенты Марина Савельева (занималась общими вопросами), Константин Кузнецов (курировал промышленный блок, в частности комбинаты ДСК-2, ДСК-3 и «ПИК-Автотранс», которые осенью прошлого года были объединены в ОАО «ПИК-Индустрия») и Татьяна Тихонова, отвечавшая за девелопмент в Москве и связи с органами государственной власти. Из этих трех освободившихся должностей вновь заняты пока две: господина Кузнецова сменил Михаил Тясто, также была нанята Марина Зиновина (входит в совет директоров от Сергея Гордеева).

Участники рынка с января ждут серьезных кадровых перестановок в ПИК. «Пока все остается как есть, но от рекрутеров слышу, что идет поиск кандидатов на топовые позиции в ПИК»,- рассказывал “Ъ” руководитель одной из девелоперских компаний.

Текущие кадровые перестановки не окажут существенного влияния на операционную деятельность компании, говорит аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева. «Обязанности уходящих вице-президентов можно переложить на директоров департамента, это поможет сократить расходы. Главное, чтобы остались те, кто отвечает за ключевые области - финансы и девелопмент»,- поясняет она.

Сейчас в группе ПИК работают 11 тыс. человек (с учетом сотрудников на производстве). Затраты компании на персонал в прошлом году составили 8,4 млрд руб., из них 6,5 млрд руб. пошло на зарплаты. В 2012 году расходы по этой статье составляли 7,8 млрд руб., в 2011-м - 5,4 млрд руб.

ПИК - один из крупнейших российских девелоперов. Среди акционеров совладелец группы БИН Микаил Шишханов (14,9%). Из капитала компании вышел банк ВТБ, но ему сейчас принадлежит 18,42% по сделкам репо, по такой же схеме 42,12% ПИК у Центробанка (чьи акции заложены - неизвестно). В компании настаивают, что акционеры с января 2014 года не менялись.

Екатерина Геращенко

ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.

Сегодня я предлагаю Вам подробно проанализировать всю информацию, которую я собираю на канале https://t.me/novostroyman и в своей голове – и наконец определиться: так ли хороша Группа “ПИК”, как ее рисуют?

Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!

Группа ПИК: главные факты

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.

КСТАТИ!

ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.

ГК “ПИК” является публичной компанией , 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.

Краткая история

Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода. Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.

Больше цифр!

Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².

Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

ГК ПИК в 2006 году

С 2006 года “ПИК” начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…

ГК ПИК в 2007 году

2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.

ГК ПИК в 2008 году

2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.

ГК ПИК в 2009 году

2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.

Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.

ГК ПИК в 2010 году

Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.

ГК ПИК в 2010-2012 годах

В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.

Любопытный факт: несмотря на это, в 2010-м ГК “ПИК” не выплатила дивиденды. Такое непростое решение было принято по итогам общего голосования акционеров.

В последующие, 2011-2012, годы компания занималась восстановлением объемов строительства и укреплением экономической устойчивости.

Привет, Сергей!

Эффективность, новые площадки, повышение объемов строительства и продаж – кажется, все это стало расти только с приходом именно этого человека в компанию. Конкурентов, кстати, Гордеев устраняет так же умело, как матадор действует на арене.

В 2016 он покупает компанию “Мортон” Александра Ручьева почти со всеми существующими проектами и проблемами и становится главным игроком на поле жилья “стандарт-класса”, как любят нынче говорить, – а также занимает 90-ю строчку богатейших бизнесменов России в списке Forbes. В апреле 2018 поднимается почти на 40 строк выше – на 57-е место.

А уже в 2017-м компания выходит на первые места самых различных рейтингов застройщиков России, благодаря не только строительным объемам, но и активной, а я бы даже сказала, агрессивной, рекламной деятельности компании.

Пост ГК “ПИК” в блоге Ильи Варламова

Стоит отметить, что интернет-продвижение новостроек от “ПИК” становится весьма точечным: “Яндекс.Директ”, Google Adwords, “Циан”, блог Ильи Варламова.

Но ни одна (ни одна!) крупная транспортная артерия Москвы не обходится без колоннады из многочисленных стандартных билбордов “ПИКа”. Порой мне кажется, что это даже не формирование бренда, а что-то из НЛП.

Да, “ПИК” любит наружную рекламу. А Вы когда-нибудь задумывались над тем, сколько стоит это билбород-счастье? Приоткроем тайну: аренда 1 щита в Москве и области варьируется в пределах 31 000 – 465 000 руб./месяц в зависимости от расположения.

Но вернемся к истории. Летом 2017 господин Гордеев (никак иначе называть его почему-то язык не поворачивается) выкупает у Александра Мамута 16%, а у Микаила Шишханова – 9,8% акций “ПИКа”. И уже в октябре получает свою “вишенку на торте” – 24,6% акций минотариев. Таким образом, к 2018 году просто акционер становится держателем контрольного пакета, консолидировав 74,6% акций в своих руках.

Невероятно, но факт

Но, как бы ни было удивительно, кажется, что компании это идет только на пользу. В конце января 2018 года мэрия Москвы опубликовала ТОП застройщиков по вводу жилья за 2017 год, где ГК “ПИК” (о боже, как удивительно!) заняла 1-е место.

Своими торговыми активами Сергей Гордеев же предпочитает жертвовать во имя жилого строительства. 26 марта 2018 года стало известно, что он готов продать 2 объекта: ТЦ “Ривьера” и ТЦ “”Саларис” (кстати, у строящегося ЖК “Саларьево парк” все той же ГК “ПИК”) киргизской компании KLS Securities. Пока сделка еще не заключена, но эксперты уже высказали свои прогнозы по поводу возможной стоимости. Сделка может принести президенту ГК “ПИК” 45 млдр руб.

При всем этом, Гордеева вряд ли можно назвать медийной персоной. В крупных программах и интервью он показывается не чаще раза в год. Даже в фильме “Дом для каждого: Как это сделано | Группа ПИК”, его комментарии не заняли более нескольких минут.

Сотрудники

В компании “ПИК” на апрель 2018 работает 14 263 человек. И вряд ли хоть кого-то из них можно назвать медийным. Они, под стать президенту, красуются, в основном, только на официальном сайте группы, в разделе “Менеджмент”.

В данный момент в состав Совета директоров входят 9 человек, еще 14 представляют Правление. Удивительно, но даже в собственном фильме об индустриальном строительстве мало кто из них принял участие. А точнее – только, собственно, господин Гордеев и Алексей Алмазов, вице-президент по проектированию.

Ключевые сотрудники ГК “ПИК”

Правление Совет директоров Прочие ключевые сотрудники

• Сергей Гордеев – п резидент и председатель правления;
• Александр Прыгунков – 1-й вице-президент и операционный директор;
• Денис Ивакин – в ице-президент и директор департамента дизайна;
• Александр Титов – в ице-президент по экономике и финансам;
• Геннадий Россо – в ице-президент и директор департамента продаж;
• Станислав Кондратьев – в ице-президент и директор департамента продукта;
• Наталья Семикова – в ице-президент по исходно-разрешительной документации и земельно-имущественным отношениям;
• Алексей Алмазов – в ице-президент по проектированию;
• Вячеслав Борисенков – в ице-президент по общим вопросам;
• Алексей Козлов – в ице-президент и директор дирекции по Московской области;
• Иван Поландов – в ице-президент и директор дирекции по Москве;
• Эльбрус Гобеев – г енеральный директор АО «ПИК-Индустрия»;
• Илья Тихомиров – д иректор департамента информационных технологий;
• Алексей Золотарев – в ице-президент по развитию земельных активов.

• Марина Зиновина – п редседатель совета директоров;
• Александр Варення –
• Сергей Воробьев – член совета директоров;
• Зумруд Рустамова – независимый член совета директоров;
• Алексей Бланин – независимый член Совета директоров;
• Георгий Фигин – член совета директоров;
• Марина Грёнберг – член совета директоров;
• Александр Должич – член совета директоров;
• Алексей Карпенко – член совета директоров.

• Есатия Бадри – главный архитектор ГК “ПИК”;
• Наталья Дубровская – главный архитектор департамента дизайна;
• Павел Турков – руководитель территориального управления.

Если Вы один из тех людей, которые задаются вопросом: а кто же разработал этот “шикарный” дизайн пиковских домов – и мечтают посмотреть главному архитектору “ПИКа” в глаза, спешу Вас огорчить: Есатия Бадри, занимающий этот пост, в фильме также не фигурирует. Поэтому нам остается любоваться только его архитектурными решениями.

Офис

Центральный офис ГК “ПИК” находится в Москве, на ул. Баррикадная, 19 стр.1, вблизи ст.м. Баррикадная. Работает он 12 часов: с 9 до 9 (а точнее, до 21:00) и ничем особо, в общем-то, не примечательный. За исключением того факта, что 18 мая 2017 следственный комитет провел тут громкие обыски в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу “Динамо” (один из контрагентов ГК “ПИК”).

Уроки ораторского искусства от ГК “ПИК”

Участие в реновации

“ПИК” – один из застройщиков, участвующий в программе реновации Москвы. Под нужды государства отойдут площади в таких ЖК компании, как:

• (100 000 кв.м. отойдет программе);
• (80 000 кв.м.);

ГК “ПИК”: отзывы

Отзывы о ГК “ПИК” в сети гуляют очень разные. Чтобы Вы могли изучить главные претензии здесь, не отлучаясь на многочисленные форумы, разберу все, что знаю и слышу, прямо здесь, разделяя все референции на положительные и отрицательные. Ну а если очень хочется живых отзывов, милости прошу на .

Плюсы

Безусловно, главный плюс компании – это ее предсказуемость. Вы точно знаете, что, какие бы времена ни были за окном, ваш дом построят. Да, возможно со срывом сроков сдачи, но он точно не превратится в никому не нужный долгострой. Тому есть вполне весомые доказательства:

1. У компании есть 2 собственных завода железо-бетонных изделий . Бывшие ДСК №2 и №3 превратились в Очаковский завод ЖБИ и Востряковский завод ЖБИ. А их “союз” теперь известен по всей стране как “ПИК-Индустрия”.
2. 99% новостроек от ГК “ПИК” являются очень доступными , а значит, хорошо и быстро продаются, пополняя казну предприятия.

Второй весомый плюс компании – это строительство новостроек с отделкой. Практически в каждом новом доме Вы можете найти квартиры с данной опцией, а это значит, что после получения ключей Вы смело можете переезжать в полученное жилье.

Еще одно весомейшее преимущество я косвенно уже озвучила выше – доступность . Большая часть новостроек от “ПИК” – это хорошо известные нам панельки, правда, немного усовершенствованные. Благодаря простоте производства панелей и их универсальности, один этаж 9-квартирной секции строится за 2 дня. Это и обуславливает приятные глазу цены новостроек “ПИК”.

Минусы

Все, кто когда-либо смотрел на новостройки ГК “ПИК”, видел: их дома не имеют НИКАКОЙ индивидуальности. Однотипные панельные коробочки правильных геометрических форм и ярких расцветок – вот, что представляют из себя эти дома. Можешь ли ты, дорогой читатель, отличить ЖК “Бунинские луга” от, например ЖК “Измайловcкий лес”?

Хорошо-хорошо, согласна, задача слишком сложна. Тогда еще одна попытка. Давайте сравним дворы ЖК “Саларьево парк” и ЖК Green Park .

Не получается? Не расстраивайтесь! Даже эксперты рынка в данном вопросе нередко бывают бессильны.

Второй серьезный минус, о котором нередко говорят, касается нарушения прав дольщиков “Мортона”, компании, которую “ПИК” поглотил в 2016-м.

Пожалуй, самым ярким примером может стать история с ЖК “Петр I” в районе Лефортово, который продавался изначально, как комплекс бизнес-класса из 6 корпусов. После перехода проекта в руки “ПИКа”, территорию “Петра I” разделили на 2 застройки, собственно, самого “Петра” и нового проекта “Лефортово Парк”. “Благодаря” такому ходу застройщика, вместо обещанных 6 корпусов теперь здесь появится 14.

Т.е. люди, которые отдавали предпочтение ЖК “Петр I” перед, например, ЖК “Символ” из-за того, что первый обещал быть более камерным, с меньшим количеством корпусов, в итоге, лишились того преимущества, из-за которого и сделали свой выбор.

Третий минус – это срывы сроков сдачи. Несмотря на то, что за “ПИКом” не числится ни одного долгостроя, сроков сдачи застройщик придерживается не всегда. При этом, восстановить начальные сроки сдачи достаточно сложно, потому что компания удаляет все проектные декларации с сайта , как только корпус вводится в эксплуатацию. Но мы можем точно утверждать: задержки сроков сдачи были в ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Петр I”, ЖК “Мосфильмовская”.

Четвертый минус – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. Ни для кого не секрет, что при строительстве комплексов у компании уже не раз страдали рабочие. В мае 2017 строительных кран рухнул в ЖК “Люберецкий”, в сентябре того же года – в ЖК “Новокуркино”. Если нарушается техника безопасности, соблюдаются ли другие стандарты? Вот, каким вопросом задаются потенциальные покупатели.

Банкротство?

Банкротство ГК “ПИК” – одна из самых любимых тем всех представителей рынка недвижимости. “ПИК” не сдал в срок комплекс? Банкротство близко! Прибыль компании упала в 6 раз в 2017-м? Обанкротится! ПИК отложил размещение облигаций? Банкрот!! И совсем не важно, что к выводу на рынок готовятся новые масштабнейшие объекты, инвестиции в которые потребовались в 2017, а прибыль с продажи которых придет только в 2018-2019 годах.

Справедливости ради, стоит отметить, что компания однажды была на грани несостоятельности. Одна из “дочек”, “ПИК-Девелопмент”, до 2009 года рассчитывала реализовать квартиры на 5 млрд руб., чего не случилось из-за накрывшего страну кризиса. Тогда и было продано 25% акций Сулейману Керимову, который стабилизировал ситуацию во всей группе компаний, а вот “ПИК-Девелопментом” пришлось пожертвовать.

В 2018 году банкротство “ПИКу” не грозит, компания уверенно продает построенные квартиры и готовит к выходу на рынок новые и новые проекты, поэтому банкротом ее может назвать только автор издания, жаждущего хайпануть.

Новостройки ГК “ПИК”

Новости

Главные новости 2019 года:

• 22 января 2019-го компания объявила о результатах работы в 2018-м. “ПИК” ввела в эксплуатацию за обозначенный период 102 новых корпуса (против 99 в 2017-м), вывела в продажу 13 новых проектов (против 11 в 2017-м), объем реализации недвижимости увеличился на 5,6% до 1 941 тыс. кв. м (против 1 839 тыс. кв. м за 2017 г.), а объем поступлений денежных средств увеличился на 20,4% до 245,0 млрд рублей (против 203,4 млрд рублей в 2017 г.)
• ТОП-менеджеры компании рассказали “Интерфаксу”, что в 2019-м “ПИК” не собирается приобретать новые площадки под строительство.
• “ПИК” по результатам подсчёта “Метриум” является самым крупным застройщиком по объёмам продаваемого жилья в “старой” Москве.
• 20.03.2019 ГК “ПИК” объявила, что запускает продажу девелоперской франшизы в России и за рубежом. Воспользоваться новым сервисом “ПИК” смогут девелоперы, открытые и нацеленные на инновации, игроки нового рынка проектного финансирования, консультанты рынка недвижимости и холдинговые компании, не имеющие внутренней экспертизы. – прокомментировали в ГК “ПИК”.
• 01.04.2019 стало известно, что ГК “ПИК” и Группа “ЛСР” могут получить специальные условия при переходе на эскроу-счета . В правительстве заговорили о формировании пулла “системообразующих предприятий”, пишут “Ведомости”. И 2 озвученные выше компании могут оказаться в этом “белом списке”. Требования к “системообразующим предприятиям” таковы:
  • Компания работает минимум в 5 регионах;
  • Строит свыше 1 млн кв. м жилья;
  • Является публичной.

Таким требованиям соответствуют лишь “ПИК” и “ЛСР”. Судя по всему, этим компаниям разрешат строить по старым правилам, если готовность дома составляет 10% (вместо стандартных 30% для прочих застройщиков). Если же речь идёт о проекте комплексного освоения территорий, готовность может быть и 6% (пример – ).

• 01.04.2019 Standard and Poor’s повысило кредитный рейтинг ПИК до В+ . Прогноз – стабильный.
• 02.04.2019 ГК “ПИК” огласила финансовые результаты по МФСО за 2018 год:
  • Общая выручка – 245,8 млрд руб. (+40,4% по сравнению с 2017-м);
  • Маржа – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 млрд руб. (+214,7%);
  • Чистая прибыль – 21,3 млрд руб.;
  • Чистый долг – 2,5 млрд рублей (на конец 2017 - 15,0 млрд рублей).
• 04.07.2019 ГК “ПИК” вошла в ТОП-50 Brand Finance Russia 2019. Компания Сергея Гордеева расположилась на 41-й строчке рейтинга самых дорогих российских брендов. Brand Finance Russia 50 оценил “ПИК” в 22,220 млрд руб.
• ВТБ увеличивает свою долю в ГК “ПИК” до 23,05%. Группа ВТБ покупает у Сергея Гордеева 15,48% акций компании-девелопера. У Сергея Гордеева остается 59,15% акций, у Группы ВТБ – 23,05% акций.
• 08.07.2019 Fitch Ratings (рейтинговое агентство) присвоило ГК “ПИК” рейтинг кредитоспособности на уровне BB-. Прогноз – стабильный.
• 10.07.2019 . Они таковы:
  • Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд рублей (против 88,0 млрд рублей в 1-м полугодии 2018-го);
  • Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд руб.;
  • Общая площадь выведенной в продажу недвижимости – 687 тыс. кв. м. Это на 21,1% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г.;
  • Объем ввода в эксплуатацию – 513 тыс. кв. м., (против 286 тыс. кв. м в 1 полугодии 2018 г.).

Главные новости 2018 года:

• Чистая прибыль ГК “ПИК” по МСФО по итогам 2017 г. снизилась в 6 раз . Если в 2016-м она составляла 19,1 млрд руб., то в 2017-м – всего 3,2 млрд руб. При этом, выручка компании выросла в 3 раза.
• Президент компании, Сергей Гордеев, занял 57 место в списке Forbes богатейших бизнесменов России.
.
• Появились финансовые результаты за 1-е полугодие 2018 года. Общая выручка составила 90,3 млрд руб. (+139,7% по сравнению с 1-м полугодием 2017 г.), выручка от продажи недвижимости – 87,1 млрд руб. (+ 146,6%), чистая прибыль – 0,3 млрд руб., чистый долг, правда, тоже увеличился – до 15,4 млрд руб (+2,7%).
• По данным Москомстройинвеста, “ПИК” принадлежит 16,4% рынка жилой недвижимости Москвы по состоянию на август 2018.
• В 2018 году выросла социальная напряженность в отношении компании. Связано это, в первую очередь, с тем, что ГК “ПИК” занялась, так называемой, точечной застройкой и . Например, самым громким конфликтом стало столкновение девелопера и жителей района Кунцево , где “ПИК” должен был начать строительство 26-этажного дома-башни в рамках программы реконструкции квартала, однако местные оказались против , и компания временно остановила стройку . 22.11.2018 Верховный суд РФ подтвердил законность строительства дома на ул. Ивана Франко, 20.
• Сергей Гордеев продал ТРЦ “Ривьера” , площадью 298 000 кв. м, фонду из Киргизии.
• ГК “ПИК” заняла 1-е место по объемам выручки в Москве в 2018 году, согласно рейтингу (организаторы “Урбан Эвордс”). Подсчитано, что компания заработала 111 млрд руб., а это 17,7% всего рынка столицы.
• 18.06.2019 агентство “Эксперт РА” повысило рейтинг кредитоспособности ГК “ПИК”. Теперь рейтинг девелопера – на уровне ruA. Ранее “ПИК” по версии “Эксперт РА” находился на уровне ruA-. Прогноз по рейтингу – стабильный.

Участие в реновации

ГК “ПИК” принимает активное участие в программе реновации Москвы. Разработаны проекты планировки кварталов и домов. На момент конца 2018 – начала 2019 известно, что 5 ЖК компании отойдут под нужды госпрограммы. Это , и . В них появится 764 000 кв.м., 80 000 кв.м., 100 000 кв.м. 30 000 кв.м. жилой недвижимости для нужд госпрограммы соответственно по первым 4 ЖК и 236 квартир в .

Группа компаний “ПИК” – вне всяких сомнений ведущий игрок рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Сколько продлится его история и не повторит ли он судьбу нашумевшего СУ-155, покажет только время. Однако на данный момент сложно представить, что что-либо может помешать компании строить и быть благополучной.

Строительный пузырь Сергея Гордеева рискует лопнуть

Крупнейшую российскую компанию-застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют, по инсайдерской информации, интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.

Акционерная история

Сергей Гордеев, президент крупнейшей отечественной строительной компании ГК ПИК, в октябре этого года увеличил свою долю в компании до 74,6%, выкупив акции компаний Александра Мамута и Микаила Шишханова . Дело в том, что с начала года компания, по официальным данным, продала жилья на рекордные 120 млрд рублей. Но не стоит путать эту цифру с прибылью. В соответствии с обновленным в этом году законодательством такие средства можно расходовать только на цели строительства (закон таким образом защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде высказывалось мнение о том, что часть этих средств, а именно 47 миллиардов рублей, Сергей Гордеев направил на выкуп акций.

Возникает законный вопрос: если деньги потрачены, на какие средства ПИК будет достраивать дома, где люди уже выкупили квартиры? Совсем недавно в подобную ловушку попала другая монструозная строительная структура - СУ-155 . Ее банкротство оставило только в московском регионе несколько десятков тысяч обманутых дольщиков .

Теперь, как ожидается, законность расходования средств дольщиков захотят проверить и следственные органы. Кстати, это будет уже не первый их визит в ПИК. В мае этого года Следственный комитет уже проводил в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо» .

Проблемы ПИК могут стать головной болью не только клиентов компании, долевых вкладчиков или жильцов уже построенных домов, но и испытанием для кредитного сектора. Еще в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6 % доли в компании, банку ВТБ за 15 миллиардов рублей. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, напротив, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

Тем временем, в Мытищах на структуры ПИК возбуждены административные дела за несоблюдение требований энергетической эффективности . Проблемы Мытищ, связанные с ПИКом - не новость. Еще в 2014 году выяснилось, что в этом городе ПИК возводит 133 тысяч квадратных метров жилья без разрешения - об этом сообщало «РИА «Новости». Ранее, в 2007 году, в подмосковных Мытищах обманутые дольщики организовывали палаточный городок , требуя от властей наказать предприятие «ПИК-регион». Сейчас ПИК реализует здесь проект комплексной застройки двух микрорайонов (15 и 16). Муниципальный контракт по этому проекту завершается в 2025 году.

Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом» . По их словам, с каждого купленного квадратного метра у них брали по 37 тысяч «на развитие инфраструктуры». Должны были быть проложены дороги, построены парковки, школы, детские сады и поликлиники. В итоге даже возведения опорного пункта полиции граждане добились с трудом, а с криминалом под окнами боролись своими силами. «С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда», - жалуются горожане. Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) - очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.

В июле этого года в Химках в новом доме «от ПИКа» внезапно совало пожарный гидрант, из-за чего квартирные холлы на многих этажах оказались затоплены .

Наследили коммунальщики из ПИКа и в Подольске. Там задолженность перед поставщиком «СЕЗ» за полученные ресурсы перевалила за семь миллионов рублей.

Тем временем свалка поглотила деревню под Наро-Фоминском. Издание «Подмосковье сегодня» пишет, что добиться уборки от ПИК-Комфорт, которая является учредителем «мусоровывозящей» компании, не удалось. В итоге долгих споров к делу подключили другую фирму.

Жилищная политика

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно - в Подмосковье, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе. Так, по мнению политолога Александра Маркина, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей. «Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру. Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов», - высказывает он свое суждение. И делится опасением: «Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов».

Сообщение о существенном факте

«Сообщение об инсайдерской информации»
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование эмитента (для некоммерческой организации – наименование) Публичное акционерное общество
«Группа Компаний ПИК»
1.2. Сокращенное фирменное наименование эмитента ПАО «Группа Компаний ПИК»
1.3. Место нахождения эмитента Российская Федерация, 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр.1
1.4. ОГРН эмитента 1027739137084
1.5. ИНН эмитента 7713011336
1.6. Уникальный код эмитента, присвоенный регистрирующим органом 01556-А
1.7. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Содержание сообщения
«Об отдельных решениях, принятых советом директоров эмитента»
2.1. Кворум заседания совета директоров эмитента: в заседании Совета директоров ПАО «Группа Компаний ПИК» приняли участие 6 из 9 членов Совета директоров. В соответствии с пунктом 2 Статьи 32 Устава ПАО «Группа Компаний ПИК» кворум для проведения заседания Совета директоров имелся.
2.2. Результаты голосования по вопросам о принятии решений:
Согласно п.3 ст. 32 Устава Общества решения по данным вопросам принимаются большинством голосов участвующих в голосовании членов Совета директоров.
1. О назначении новых членов Правления ПАО «Группа Компаний ПИК».

2. О внесении изменений в список кандидатов в органы контроля ПАО «Группа Компаний ПИК» для избрания на Годовом общем собрании акционеров ПАО «Группа Компаний ПИК» в 2018 году.
Голосование: За: 6, Против: нет, Воздержался: нет.

2.3. Содержание решений, принятых Советом директоров Эмитента:
2.3.1. 1. Назначить Вице-президента - директора Дирекции по г. Москве ПАО «Группа Компаний ПИК» Поландова Ивана Николаевича членом Правления ПАО «Группа Компаний ПИК» с 13 марта 2018 года.
2. Назначить Вице-президента по развитию земельных активов ПАО «Группа Компаний ПИК» Золотарева Алексея Александровича членом Правления ПАО «Группа Компаний ПИК» с 13 марта 2018 года.
3. Назначить Вице-президента по региональному развитию ПАО «Группа Компаний ПИК» Лефеля Александра Олеговича членом Правления ПАО «Группа Компаний ПИК» с 13 марта 2018 года.
4. В связи с назначением новых членов Правления, состав Правления ПАО «Группа Компаний ПИК» с 13 марта 2018 года состоит из следующих лиц:
Члены Правления:
1. Ивакин Денис Анатольевич - Вице-президент - директор Департамента дизайна ПАО «Группа Компаний ПИК»;
2. Титов Александр Валентинович – Вице-президент по экономике и финансам – финансовый директор ПАО «Группа Компаний ПИК»;
3. Прыгунков Александр Сергеевич – Первый вице-президент - операционный директор ПАО «Группа Компаний ПИК»;
4. Семикова Наталья Александровна – Вице-президент по исходно-разрешительной документации и земельно-имущественным отношениям ПАО «Группа Компаний ПИК»;
5. Алмазов Алексей Андреасович – Вице-президент по проектированию ПАО «Группа Компаний ПИК»;
6. Кондратьев Станислав Владимирович – Вице-президент – Директор Департамента продукта ПАО «Группа Компаний ПИК»;
7. Якушечкин Максим Евгеньевич – Вице-президент – Директор Дирекции по г. Москве ПАО «Группа Компаний ПИК»;
8. Россо Геннадий Генриевич – Вице-президент – Директор Департамента продаж ПАО «Группа Компаний ПИК»;
9. Козлов Алексей Александрович – Вице-президент – Директор Дирекции по Московской области ПАО «Группа Компаний ПИК»;
10. Борисенков Вячеслав Александрович – Вице-президент по общим вопросам ПАО «Группа Компаний ПИК»;
11. Гобеев Эльбрус Керменович – Генеральный директор АО «ПИК-Индустрия»;
12. Тихомиров Илья Васильевич - Директор департамента информационных технологий ПАО «Группа Компаний ПИК»;
13. Поландов Иван Николаевич - Вице-президент - директор Дирекции по г. Москве ПАО «Группа Компаний ПИК»;
14. Золотарев Алексей Александрович - Вице-президент по развитию земельных активов ПАО «Группа Компаний ПИК»
15. Лефель Александр Олегович - Вице-президент по региональному развитию ПАО «Группа Компаний ПИК».
2.3.2. 1. Вывести из списка кандидатов для голосования на Годовом общем собрании акционеров ПАО «Группа Компаний ПИК» в 2018 году по выборам в Ревизионную комиссию ПАО «Группа Компаний ПИК» кандидата Осипову Елену Алексеевну.
2. Включить в список кандидатур для голосования на Годовом общем собрании акционеров ПАО «Группа Компаний ПИК» в 2018 году по выборам в Ревизионную комиссию ПАО «Группа Компаний ПИК» кандидата Ермолаеву Елену Ивановну.
2.5. Дата проведения заседания совета директоров эмитента, на котором приняты соответствующие решения: «12» марта 2018 года.
2.6. Дата составления и номер протокола заседания совета директоров эмитента, на котором приняты соответствующие решения: Протокол № 2 от 12.03.2018 г.
3. Подпись

3.1. Вице-президент по экономике и финансам - финансовый директор
ПАО «Группа Компаний ПИК»
А.В.Титов
подпись И.О. Фамилия

Настоящее сообщение предоставлено непосредственно субъектом раскрытия информации и опубликовано в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг или Положением о требованиях к порядку и срокам раскрытия информации, связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, а также к содержанию раскрываемой информации. За содержание сообщения и последствия его использования Агентство "Интерфакс" ответственности не несет.

Функции председателя правления возлагаются на президента ПАО "Группа компаний "ПИК" Гордеева Сергея Эдуардовича", - говорится в нем.

В состав правления также вошли: вице-президент – директор по промышленности и строительству компании Михаил Тясто, вице-президент по экономике и финансам – финдиректор Александр Титов, вице-президент по планированию и координации операционной деятельности – директор департамента финпланирования и анализа Александр Прыгунков, вице-президент по развитию земельных активов Владислав Свиблов, вице-президент по взаимодействию с органами власти Наталья Семикова, вице-президент по проектированию Алексей Алмазов, вице-президент – директор департамента Станислав Кондратьев, вице-президент – директор дирекции по Москве Максим Якушечкин, вице-президент – директор департамента продаж Геннадий Россо, вице-президент – директор дирекции по Московской области Алексей Козлов, вице-президент по оргразвитию и технологизации Борис Хапачев, вице-президент по общим вопросам Вячеслав Борисенков.

Срок действия полномочий нового состава правления начинается с 29 июля 2015 года и оканчивается 28 июля 2016 года, добавляется в сообщении.

ОАО "Группа компаний "ПИК" - один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости в РФ, действующий на рынке Москвы, Московской области и еще восьми регионов. По данным консолидированной отчетности группы, на 31 декабря 2014 года активы компании составляли 97 миллиардов рублей, капитал - 21,3 миллиарда рублей, выручка по итогам 2014 года составила 61,3 миллиарда рублей. Чистая прибыль девелопера в 2014 году по МСФО составила 3,8 миллиарда рублей.